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搞裝修必須知道的9個關鍵點10.21=======================長沙小李飛刀專業驗房公司收集整理
發布日期:2017-8-31   點擊次數:2461
裝修水分多、貓膩多是絕大多數家里搞過裝修的業主感受。

畢竟一個裝修下來要注意的地方太多了,

裝修里面的“圈套”太多,防不勝防。

筆者在這里講幾點裝修注意的關鍵節點,希望對大家有用。

第一:分清楚“定金”和“訂金”;

      “定金”是指當事人約定由一方向對方給付的,作為債權擔保的一定數額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務人履行債務,保障債權人的債權得以實現。所以,定金是沒有退的。而“訂金”目前我國法律沒有明確規定,它不具備定金所具有的擔保性質,可視為“預付款”。

       誘惑業主繳納高額的“定金”是裝飾公司慣用的套路,什么店慶活動、五一活動、國慶活動、中秋活動。。。。。。他們會用種種名義,做出各種各樣的套餐(每個套餐里都會有一個或幾個很打動你的商品)。你去和裝飾公司的接觸時,100%會碰到他們在搞某某活動,你交**元定金就可以享受某某套餐的優惠,而很多業主都在這個套餐的利誘下一時沖動交了不菲的定金。其實不同的優惠活動是天天有的。

      當裝飾公司定金到手,您也就成了待宰羔羊。這個時候設計師和預算員就大展拳腳,您的預算比在交定金前的“估算”就“脫胎換骨”了,您會因為這里加了什么、那里升級了什么、這是公司規定的、那是行業通行的做法等種種理由而發現比原來的估算高很多很多。

      這個時候想反悔?門都沒有!除非定金不要了。

第二:圖紙預算要看清;

      在說圖紙預算前要告訴大家,設計師和預算員在你這個工程里面是有提成的,你造價越高,他(她)也拿的越多。

      首先,設計圖紙要看清。設不合理的、不適合生活習慣的、可要可不要的、風水上忌諱的(如果業主講究)、效果有影響的,還有安全、環保問題的等等都是我們需要注意的。

      其次,預算要細心體會。虛高的價格、莫須有的項目、重復報價的項目、巧立名目的項目、故意漏項等等,這些都要我們注意。

      從筆者20多年的經驗看,沒有貓膩的設計預算是少得可憐。

      當然,要在設計和預算上把好關,這個需要足夠的專業知識和技巧,最好有專業人士把關。

第三:合同簽訂要小心

      合同,很多時候就是玩文字游戲。如果大家都是一諾千金的人,合同也就沒有必要了。

      關鍵是我們的裝修還離不開簽合同。

     在任何一個公司,簽合同是有專門的人員負責這個事情的,對于合同他是滾瓜爛熟,因為他一天要N次與客戶確定這個合同,而對于我們從來沒有或很少面對這個裝修合同的業主,對合同條款的把控就很難面面俱到了。

     如果合同沒有把控好,當你以后出了問題找裝飾公司理論時,你的合同就成了一個對你很不利的證據。

     合同的審核談判需要足夠的專業知識和談判技巧,最好有專業人士把關。

第四:水電隱蔽工程驗收

     水電隱蔽工程驗收是裝修里面的重中之重,因為現在水電都是走的暗管暗線,一旦裝修完再出現問題整改的難度就很大了。

     這個工作應該是在墻面開槽、穿管布線完成,線槽覆蓋前進行驗收。

     水電隱蔽工程驗收把關一般是3個方面:

1、 材料的真偽

      應該說,所有的裝飾公司都不會拿假材料給業主,甚至有的是業主到正規市場自己購買的水電材料,肯定不會是假貨。關鍵是材料不是一天半天就用完的,業主也不可能24小時守在現場,那么一些不道德的工人就有了“發財機會”,去換成那些外表看上去一模一樣的假貨,私人得到一筆差價款。

2、 施工工藝是否到位

      現在的裝修都是一個一個項目包給工人,項目經理把水電包給水電工,水電工在7天完成是這么多錢、15天完成也是這么多錢,為了追求每一天更高的工價,那么就得加快速度。加快速度就出現偷工——工藝不到位,不按工藝施工就帶來了各種各樣的隱患。

3、 工程量的把關

      在你和裝飾公司談預算的時候,預算員會告訴你:“水電部分的費用都是‘預收’**元,到時候實際測量,按實結算、多退少補!边@句話并沒有問題,關鍵是執行的時候出了問題。

      問題就出在“實際測量”上面,因為業主不懂行業規則,一個3房的裝修水電在量的方面多收你兩三千塊錢是很容易的。

      水電驗收因為專業性很強,最好有專業人士把關。

第五:防水驗收

      防水驗收的技術性要求不高,可以自己把關,但是要注意以下4點:

     1.防水前的墻面處理: 涂刷防水層的基層表面,不得凸凹不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷。

     2.防水高度:一般要求淋浴區,高180cm以上,非淋浴區30cm以上。

     3. 一定提前與工長及瓦工師傅交待閉水試驗前,必須提前通知我們業主。

     4. 建議大家在開始做閉水試驗時,2小時后到樓下鄰居家看一下。原因是怕真的閉水有問題,有漏的話不至于給鄰居帶來較大的損失,若沒問題,24小時后再看一次。

第六:竣工驗收(也叫裝修房驗房)

      裝修完工后,我們需要對全房裝修質量進行一個總體驗收,驗收合格后我們才向裝飾公司支付尾款。

竣工驗收(裝修房驗房)發現的問題一般分為兩類:

      1. 能夠整改或必須整改的問題,進行整改;

      2. 不能整改或整改難度很大的問題,一般建議“協商處理”。

      竣工驗收也需要專業性很強,最好有專業人士把關。

第七:游擊隊也“宰你沒商量”。

      很多人認為游擊隊比裝飾公司要便宜,所以托熟人、找朋友介紹游擊隊。

      但是您可知道:游擊隊有時候比公司還黑。!

      有些所謂大公司出來的游擊隊,

      真本事沒有學會,

      欺騙業主的方法倒是精通。

      所以,游擊隊不一定比公司便宜。

第八:裝修公司自己的監理放心嗎?

      其實看了這個問題就知道答案。

      如果中國足球隊和外國足球對每次比賽都用中國人做裁判,打入世界杯應該是分分鐘的事情。

      裝飾公司自己的監理和這個是同樣的道理。

      一個公司內部的所謂監理如果能夠完全為業主考慮除非太陽從西邊出來了。

第九:環保檢測莫大意

      有害氣體的危害眾所周知,房子裝修后家人得白血病、癌癥等的新聞報道屢見不鮮。

      房子裝修后、搬進去住之前做一次室內有害氣體的檢測是完全有必要的。

      但是,作為對行業不是很了解的業主,我們一定要注意千萬不能找那種即做檢測又做治理的公司!既當醫生又抓藥的公正性要考慮考慮。




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