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如何規避裝修工程的風險===================.長沙小李飛刀專業驗房公司收集整理
發布日期:2017-8-31   點擊次數:1526
俗話說:“土木不可善動”。裝飾裝修工程和土木工程一樣都非常復雜多變,要求精準施工。一個家往往房子雖小卻五臟俱全,無論是設計、選材,還是施工、管理,某個環節稍有誤差,就會留下隱患,給業主造成無以彌補的損失。而很多消費者在裝飾裝修中也確實不同程度和遇到過質量不過關,施工效果與協議不符,工期延長,材料不環保等諸多問題。勤勞勇敢的業主們從設計開始,就在施工至驗收的全過程中,不斷與施工方“斗智斗勇”。辛勞付出了,汗水付出了,得到的結果還是不如人意 。
一、目前裝飾市場和現狀
以往的裝飾,對業主而言,面對的是沒有時間;裝飾知識不懂行;真假建材不認識。對裝飾公司而言,存在著重復計價;以次充好;偷工減料;無限加項加價等諸多問題。
有業內人士感嘆:“家庭裝修從高高興興簽訂合同開始,到最后雙方不歡而散!币殉闪搜b飾雙方的普遍規律。
出現這種現象的原因主要是來自不公平的市場。大家都知道凡事物都有發展的一面,也有制約的一面。有飛機就得有高射炮,不然飛機會在天上橫行霸道,這就是矛與盾的相互依存關系,生物鏈就是依存著這樣一種關系,保持著生態平衡。而裝飾行業的裝飾公司多如牛毛,卻沒有監理公司來制約它,所以裝飾公司可以事無忌憚地坑害裝飾方,裝飾方變成了弱勢群體。
當務之急是我們應該共同努力建立一個競爭有序、有理監督的裝飾市場——沒有監督力量存續的市場是不健全、不健康的。
隨著裝飾市場的擴展,全國每年有11萬人死于室內空氣污染,由湖南省商品質量監督檢測所2007年對50個新裝修家庭的抽樣檢測結果,有高達87%的家庭空氣質量不合格。由此可見,防止室內空氣污染,特別是裝修污染,已成為刻不容緩的問題。
二、使用環保材料是家庭裝飾的重中之重。
裝修污染主要來自材料,購買主材和監管輔材特別主要。
1、板材:板材都含甲醛、苯等釋放性氣體。在選購板材時要選用國家釋放檢測已達標的產品,等級有EO級、E1級等。
2、油漆:油漆都有毒,品牌好的只能是毒氣少一點。油漆分油性和水性兩種,油性質量好些,但氣味重,毒氣重;水性無氣味,毒性輕些,但刷出來的效果差些。
甲醛、苯,釋放時間長,氨(添加劑)氡(石材)釋放時間短些。
磁磚要用一線品牌(低材含副射)。
室內空氣環境,規避不安全因素重點在于材質。
二00七年湘鄉周姓業主在長沙上大垅某店購買建材裝修,住進去兩個月后,他母親、妻子、小孩先生出現咳嗽、頭暈、四支麻木、無力。通過檢測,原因來自裝修材料,費了很大的力,后來通過法院,判賠八千元,但這八千元還不夠治病和費用。
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三、監管好水電管線和防水給家庭消除安全隱患
1、電。裝修中有強電和弱電。
△ 強電和弱電不能共管、共槽。
△ 線路內不得有結頭,有結頭就必須要有接線盒(結頭易老化、不絕緣、易短路、甚至起火)
△ 功率大的電器必須走專線。
△ 弱電必須點對點對接,不能串接(串接信號弱)。
△ 電線與暖氣、煤氣、熱水管線的平行距離不得小于300mm,交叉距離不得小于100mm。
△ 整個房間的開關,插座要統一標高。
△ 水管盡量少彎。要試壓,壓力標準是工作壓力1.5倍,實際試壓是0.8-1.2之間,保持時間在30分鐘以上,結頭無漏水現象。
2、防水
防水工程主要是廚、衛、陽臺。
基本處理三程序:
△ 干凈,無蜂窩、孔。
△ 防水材料必須刷兩遍以上。
△ 防水材料干后,做24小時試水。
麓山莊園李姓,因防水不過關,與下層住戶扯皮兩年多,賠了八千多,影響了鄰居關系。
水、電和防水規避風險的關鍵在于工藝。
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四、隱蔽工程最容易偷工減料
1、吊頂、龍骨架的距離是300mm×300mm,支點不大于一米,用膨脹鏍絲固定,安裝石膏接縫應錯開,不得在同一根龍骨上接縫。
某裝飾公司為定王大廈萬源咨詢評估公司做的裝修,龍骨架太稀,龍骨架材料被更換,大墻幕玻璃用的是次品玻璃。
廣東尚藝美容美發學校河西水靈瓏店吊頂沒有橫梁,就吊在簡易的屋脊上,留下安全隱患。
2、所有木制品與墻接觸面必須要有防潮處理(防潮膜、漆)。
某裝飾公司為中南博遠劉光忠家裝修時,所有木制品與墻面都沒有進行防潮處理,留下家具霉變隱患。
隱蔽工程規避風險的關鍵在監管。
五、做好預算和工程量審核可以為裝修省錢
△ 預算主要是防止重復計價
△ 裝修中防止無限加項加價
△ 工程量審核主要是指已做工程與預算相對照,按實結算,面積和量要自己把握好。湘雅醫院周明敏醫生新房裝飾工程進入一半后,才請監理,后來幫他省下7000多元。
六、裝修請監理是明智之舉
1、監理的定義
所謂裝飾監理就是由專業監理人員組成、經行業協會審核、批準、取得裝飾監理資格,在裝飾行業之中起著質量監督管理作用的機構或組織。
2、工作依據及內容
監理公司通過接受業主委托,在裝飾裝修工程中能起到監督施工隊的施工質量、用料、服務、保修等作用,防止裝修公司和施工隊的違規行為。監理工作的依據在于:①國家現行施工、驗收標準、規范(如湖南省質量技術監督局2005年發布的《住宅裝飾裝修工程質量驗收規范》、省裝飾協會2005年發布的《住宅裝飾裝修工程施工標準》等文件;②裝飾裝修合同、設計圖紙、裝飾工程預算書等技術文件。
主要的工作范圍大至能概括成以下幾點:①幫業主選擇裝飾公司以及審查裝修施工單位資質文件;②材料、設備進場質量檢驗;③裝修施工的進度、質量、造價控制;④裝修全程施工質量監督,特別是隱蔽工程的監督;⑤監督施工現場安全、消防及文明施工、環保情況;⑥組織重點(如管線、水電、隱蔽等)工程的驗收;⑦組織階段驗收、及竣工驗收;⑧復算施工方造價預算,參與結帳。
3、與裝飾公司內部監理的區別
據業內人士的統計,長沙市的年裝飾裝修工程量超過10億元。目前消費者在裝飾過程中聘請裝飾公司的已占6成左右。這一比例比前兩年有大幅度提高,請裝修游擊隊裝修的家庭越來越少,這說明業主們現在都很關注房屋的裝修質量問題。目前裝飾市場相應的有兩種形式的家裝監理:一種類型是獨立運作的專業監理公司的監理,另一種是裝飾公司內部監理部門的監理。
因為考慮到消費者的疑慮,現在正規的裝飾公司都“自覺”的配備了監理人員(項目經理),落實到每個項目,消費者在裝修過程中遇到工程質量問題可以直接向負責自己項目的監理反映。但是,裝飾公司內部的監理真的能站在業主的角度來考慮問題,真的能完成替業主“監督”這一重要職能嗎?裝飾公司真的能做到在即當運動員又當裁判員的情況下對事件秉公處理,自己處罰自己嘛?結果是明了的。從事實上看,裝飾公司內部的監理和脫離裝飾公司獨立經營的專業監理因為立場不同,做事方法也有很大區別。
一是資質不同:裝飾公司內部監理用的是裝飾企業資質,而獨立的監理公司是行業協會頒發的監理資質。雖說有沒有證書并不能代表一個監理人員的素質和業務水平,但建立一個準入制度對行業來說又是何其重要;二是工作范疇不同:內部工程監理本身就歸裝飾公司管理,不用審核裝飾公司的相關資質,獨立的裝飾監理公司則要對裝飾公司的資質進行審核及設計方案、施工工藝等各方面進行監督;三是工作目標不同:裝飾公司內部監理不是獨立經營,工資由裝飾公司發放,在經濟上受制于自己的公司,在工程中不可避免地帶有傾向性,對業主和裝飾公司的矛盾也只有略加調和。畢竟,誰會為了業主的利益而砸自己的飯碗呢?而站在第三方立場上進行公正監理的專業監理公司則不一樣了,監理公司是獨立經營自負盈虧的,確保了裝飾工程的質量就是確保了以后的客戶數量,達到驗收標準始終是他們的終極目標。
4、請監理為自己服務的五個理由
第一,裝飾監理有利于保護業主的利益和合法權益。消費者的利益體現在裝飾上就是以合理的價格,取得符合質量要求的裝飾材料、符合行業標準要求的裝修質量,F在有很多裝飾公司的裝飾材料質量無法保證、施工工藝無法精益求精。要糾正這些問題就要靠專業的裝飾監理幫助業主把關,幫助業主限定價位,約定裝飾材料,從合同角度杜絕業主“被坑”的危險。
第二,絕大部分業主是不懂裝飾專業的門外漢。很多來消協投訴的家庭業主大多對家裝一知半解,有的甚至連家裝的基本常識都弄不清楚。監理的服務能提供您的正確的家裝知識,讓您在建設的同時進行常識學習,不會那么容易就被精于此道的施工方糊弄。
第三,很多業主工作繁忙,根本無暇顧及裝修。消協的相當部分投訴業主是雙職工,在兩個月的家裝中,因為工作或長期出差,無暇顧及家中裝修施工,諸如隱蔽工程、管線工程、吊頂工程、細木工程方面容易偷工減料,以次充好,造成安全隱患。請了裝飾監理后,監理能代替業主監督現場施工情況、即時向業主反饋,最主要是降低了消費風險,減少了家裝糾紛。
第四,請裝飾監理省力省心。很多家裝業主反映,家里不是沒閑人,也不是一點裝修常識也不懂,就是感到家裝太累,太操心,太費事、太費勁,所以才想請裝飾監理來幫忙。裝飾監理公司可以幫助業主審查裝飾公司,防止不正規企業和違法游擊隊介入裝修;幫助業主約定裝飾材料的品牌,等級、規格、產地、購買范圍和檢驗材料質量;幫助業主分階段驗收工程質量。如果不是監理的服務,這些都是足夠讓一個個假日泡湯的絕好理由。

第五,省錢。這種省錢是從廣度上講的,具體來說,監理幫助用戶簽訂正規、合理規范的裝飾合同,防止業主花冤枉錢,這本身是一種省錢;幫助業主審核裝修方案和報價,防止高估冒算和中期無限度任意加項加價,使用戶支付合理的裝修價位,這也是種省錢;監理公司幫助業主檢驗裝飾材料,防止假冒偽劣材料進入施工現場,使用戶物有所值的用真貨進行裝修,當然也是一種省錢;另外幫助業主驗收裝修質量,使業主裝修一次到位,減少糾紛,這更是省錢的表現。


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